Låt oss utgå från följande fall:
En familj går in i marknaden år 1 på en bostad som då kostar 1 MSEK. "Slutmålet" (det större boendet) kostar samma år 4 MSEK och en mellanlägenhet kostar 2 MSEK. År 3 byter familjen till mellanlägenheten och år 6 till "slutmålet".
Jämför två scenarier
- 20% prisuppgång mellan år 1 och år 3 och 20% upp igen år 3 till 6.
- Ingen prisuppgång
- Familjen amorterar el. sparar 200 kSEK mellan varje bostadsbyte i båda scenarierna (totalt 400 kSEK)
- Insatsen i första lägenheten är 100 kSEK
- Prisuppgångarna är samma i procent för alla bostäder
Det vill säga att år 3 när familjen köper mellanlägenheten kan de sälja sin lägenhet för 1,2 MSEK och "mellanlägenheten" kostar 2,4 MSEK. De har gjort en reavinst på 200 kSEK som de kan stoppa in i den nya boendet. Dock kostar det nya boendet 400 kSEK mer än det gjorde år 1...
Slutresultatet för respektive scenario blir som följer:
I det förenklade fallet ovan har jag ej tagit hänsyn till kostnader för att uppskjutning av reavinstskatter, kostnader för att byta lägenhet o.s.v.
Det finns säkert andra aspekter jag missat, men huvudpoängen är att prisuppgångar långt ifrån är enbart positivt för alla de yngre bostadsägare som avser flytta till större någon gång i framtiden.
Här kan ni gotta er =)
SvaraRaderahttp://www.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sc/@all/@gs/@corpaff/@pubaff/documents/article/cid_357389.pdf
Nu har jag länkat dig!
SvaraRaderaNär bubblan inte växer längre kommer amorteringsfria Svenne & Stina tvingas spara ihop till renoveringen för hos banken blir det förhoppningsvis nej!