E24 har gjort några snabba sökningar på booli.se inför årets sista stora visninghelg och författat en artikel kring att det finns många prissänkta bostäder just nu. I Blekinge län är det den största andelen prissänkta objekt, med mer än en fjärdedel av bostäderna som är prissänkta.
Jag har kollat en liknande siffra på booli.se för Stockholms län titt som tätt under hösten genom att först se hur många objekt som finns och sedan filtrera på enbart prissänkta. Den har varje gång jag kikat legat kring 12%, så även nu (d.v.s. ingen skillnad den senaste månaden). Har dock tyvärr ingen data på hur denna siffra såg ut t.ex. i våras.
I veckan kom även senaste Mäklarinsikt från Mäklarsamfundet. 54 procent av mäklarna tror på fallande priser, men det är något färre än vid senaste undersökningen (58%). Mäklarna uppger att medias rapportering om bostadsmarknaden är den påverkansfaktor som ligger i topp. Man kan fundera på om de tyckte det var den faktor som främst drev de ökande priserna förr ;-). Intressant även att se att mäklarna upplever att de som var med i 90-talets fastighetskris uppträder något annorlunda än övriga. Där finns en större medvetenhet om att bostadspriser går upp och ner, och därmed en vilja att inte låna för mycket.
GP hade en debattinlägg i veckan kring att skulderna för bostadrättsföreningarna borde tydliggöras i annonser m.m. Spontant låter det sunt. Dock torde det vara självklart att alla som gör en affär i X-miljonklassen och köper en BR kollar upp detta, men säkerligen slarvas det med detta.
lördag 10 december 2011
tisdag 6 december 2011
Fastighetsbyrån kring att bo "gratis" samt belåningsgrader i Danmark
Kan inte undvika att kommentera Fastighetsbyråns rapport kring "Svenska bostadsägare har fått betalt för att bo", trots att den kommenterats livligt redan hos t.ex. Cornucopia.
Man har tittat på kostnaderna för att bo de senaste 5 år och jämfört med värdestegringen, och konstaterar att i vissa områden är värdestegringen högre än kostnaderna.
Till Fastighetsbyråns försvar ska sägas att de tar upp att de allra flesta inte realiserat vinsten, och att inget talar för fortsatta stora prisökningar.
För det är ju som tidigare påpekat så att:
"Drivkraften bakom den pysande danska bostadsbubblan, menar Luxor, är övergången från långa bundna räntor, hög kontantinsats och amortering till korta amorteringsfria bolån med låg insats.".
De bedömer att medianbelåningen är 67 procent men det är andelen bolånetagare med ännu högre skuldsättning som avgör om läget blir kritiskt. "... fallande danska bostadspriser bör innebära att 30 procent av bolånekunderna i dag ligger över 80 procent i belåningsgrad". Låter tyvärr lite likt ett möjligt scenario för ett annat nordiskt land...
Man har tittat på kostnaderna för att bo de senaste 5 år och jämfört med värdestegringen, och konstaterar att i vissa områden är värdestegringen högre än kostnaderna.
Till Fastighetsbyråns försvar ska sägas att de tar upp att de allra flesta inte realiserat vinsten, och att inget talar för fortsatta stora prisökningar.
För det är ju som tidigare påpekat så att:
- En prisuppgång även har negativa effekter för den som byter upp sig - slutresultatet blir att man sitter med högre lån än vid stabila priser. Dock med en lägre skuldsättningsgrad, vilket kan komma väl till pass framöver, för att undvika inlåsningseffekt.
- För att verkligen ha bott "gratis" måste man realisera vinsten. På samma sätt kan man räkna fram en teoretisk kostnad om man väljer en tidsperiod med prisfall. I det länkade exemplet så dubblas kostnaden på fyra år vid en 20% prisnedgång. Återigen, en sådan "förlust" måste dock realiseras.
"Drivkraften bakom den pysande danska bostadsbubblan, menar Luxor, är övergången från långa bundna räntor, hög kontantinsats och amortering till korta amorteringsfria bolån med låg insats.".
De bedömer att medianbelåningen är 67 procent men det är andelen bolånetagare med ännu högre skuldsättning som avgör om läget blir kritiskt. "... fallande danska bostadspriser bör innebära att 30 procent av bolånekunderna i dag ligger över 80 procent i belåningsgrad". Låter tyvärr lite likt ett möjligt scenario för ett annat nordiskt land...
måndag 5 december 2011
Fastighetsägarna om prisutvecklingen
Appropå EURO-krisen hade Fastighetsägarna en diskussion om bostadssituationen i Stockholm. Slutsatserna var liknande de som DIs makropanel kom med för en vecka sedan (Annika Winsth deltog på båda):
Tillägg: Vore intressant att höra hur Peeter ser på utbudet. Kika på statistiken på hemnet.se, nästan 4000 fler villor till salu än förra toppåret vid denna tidpunkt, och antaler BR är på samma nivå som 2008. Är omsättningen bibehållen men det är många fler som vill sälja?
- Fortsatt prisfall
- Krasch enbart om arbetslösheten stiger
Tillägg: Vore intressant att höra hur Peeter ser på utbudet. Kika på statistiken på hemnet.se, nästan 4000 fler villor till salu än förra toppåret vid denna tidpunkt, och antaler BR är på samma nivå som 2008. Är omsättningen bibehållen men det är många fler som vill sälja?
söndag 4 december 2011
Fastighetsmäklaren – i bankens tjänst?
För några veckor sedan skrev jag om en uppsats på KTHs Instution för Fastigheter och Byggande. Gjorde ett nytt svep på denna hemsida för att se om det gick att hitta någon mer intressant läsning där och fann denna, "Fastighetsmäklaren - i bankens tjänst?" skriven av Johan Hasselmark. Denna uppsats har studerat de mäklare som är knutna till bankerna.
Har valt ut två i mina ögon intressanta spaningar från denna uppsats:
Om dessa mäklare bidrar till överbelåning:
"En av mäklarrepresentanterna lät upplysa om att kohandel förekommer med banken, dvs. där även icke fullt kreditvärdiga köpare beviljas lån om mäklaren tidigare har levererat bra och kreditvärdiga låntagare.
Klara incitament finns på marknaden som gör att konsumenter sannolikt överbelånar sig. Detta på grund av osunda drivkrafter i aktörskedjan för kreditgivning. När köparen kommer till mäklaren drivs mäklaren av att slutföra sitt förmedlingsuppdrag till ett så bra försäljningspris som möjligt. Mäklaren är beroende av att köparen kan erhålla finansiering för att affären ska kunna genomföras. Mäklaren har därmed incitament för att åtminstone försöka påverka bankens beslut om kreditgivning i de fall affärsviktiga köpare har svårt att få lån. I kombination med förekomsten av att lånehandläggare (lånesäljare) på banken erhåller provision när de beviljar lån finns det drivkrafter genom hela kreditgivningskedjan som uppenbart kan medföra överbelånade konsumenter"
Kunskap hos mäklarkunden
"Den genomsnittlige mäklarkunden på privatbostadsmarknaden bör betecknas som amatör och kan därmed inte på ett professionellt sätt avgöra om en mäklares erbjudanden om exempelvis förmånliga låneförutsättningar i en viss bank verkligen är bra och förmånliga.
Grovt sammantaget utifrån svaren kan 75% av kunderna betecknas som okunniga och 25% kan anses sakna grundläggande kunskaper.
Samtliga mäklare uppger dock att konsumenternas medvetenhet och kunskaper har ökat avsevärt under de senaste fem åren."
Har valt ut två i mina ögon intressanta spaningar från denna uppsats:
Om dessa mäklare bidrar till överbelåning:
"En av mäklarrepresentanterna lät upplysa om att kohandel förekommer med banken, dvs. där även icke fullt kreditvärdiga köpare beviljas lån om mäklaren tidigare har levererat bra och kreditvärdiga låntagare.
Klara incitament finns på marknaden som gör att konsumenter sannolikt överbelånar sig. Detta på grund av osunda drivkrafter i aktörskedjan för kreditgivning. När köparen kommer till mäklaren drivs mäklaren av att slutföra sitt förmedlingsuppdrag till ett så bra försäljningspris som möjligt. Mäklaren är beroende av att köparen kan erhålla finansiering för att affären ska kunna genomföras. Mäklaren har därmed incitament för att åtminstone försöka påverka bankens beslut om kreditgivning i de fall affärsviktiga köpare har svårt att få lån. I kombination med förekomsten av att lånehandläggare (lånesäljare) på banken erhåller provision när de beviljar lån finns det drivkrafter genom hela kreditgivningskedjan som uppenbart kan medföra överbelånade konsumenter"
Kunskap hos mäklarkunden
"Den genomsnittlige mäklarkunden på privatbostadsmarknaden bör betecknas som amatör och kan därmed inte på ett professionellt sätt avgöra om en mäklares erbjudanden om exempelvis förmånliga låneförutsättningar i en viss bank verkligen är bra och förmånliga.
Grovt sammantaget utifrån svaren kan 75% av kunderna betecknas som okunniga och 25% kan anses sakna grundläggande kunskaper.
Samtliga mäklare uppger dock att konsumenternas medvetenhet och kunskaper har ökat avsevärt under de senaste fem åren."
TV-tips till tisdag: Inside Job
Ett litet TV-tips till tisdag. Kl 22:00 sänder SVT1 dokumentären "Inside Job". Om du inte redan sett den (vilket jag gissar att merparten av läsarna gjort), så se den!
Senare på kvällen/natten visar SVT1 även "Lehman Brothers sista dagar". Den har jag ej sett - någon läsare som kan tipsa om den bör ses eller ej?
SvD har intervjuat Gunilla Nyström på SEB kring vad man bör välja för ränta framöver. Vill passa på att påminna om en av nackdelarna med att mixa längderna på sina lån - man sitter i en mycket sämre sits när det blir dags för omförhandling av räntan.
Tillägg: Appropå det Cornucopia brukar ta upp kring "mäklardöden". Det finns 15 mäklare i centrala Lund och 30 totalt om man även räknar utanför centrum.
Senare på kvällen/natten visar SVT1 även "Lehman Brothers sista dagar". Den har jag ej sett - någon läsare som kan tipsa om den bör ses eller ej?
SvD har intervjuat Gunilla Nyström på SEB kring vad man bör välja för ränta framöver. Vill passa på att påminna om en av nackdelarna med att mixa längderna på sina lån - man sitter i en mycket sämre sits när det blir dags för omförhandling av räntan.
Tillägg: Appropå det Cornucopia brukar ta upp kring "mäklardöden". Det finns 15 mäklare i centrala Lund och 30 totalt om man även räknar utanför centrum.
lördag 3 december 2011
Att försköna sanningen
Kika in detta exempel från Bjurfors kring att visa det man vill visa. Det är vad jag kallar en mäklarutsikt. De har iaf haft vett att be om ursäkt på Twitter.
torsdag 1 december 2011
Newsec: Ingen bostadsbubbla
DI har en artikel som givetvis drar kommentarer, där Newsec meddelar att de inte ser att det finns någon bostadsbubbla.
"Enligt Newsec, som förvaltar över tusen kommersiella fastigheter, befinner sig bostadsmarknaden i en tillfällig svacka. När oron släpper kommer priserna att stiga. Men det lär knappast bli något nytt prisrally. De stora klippens tid är förbi, hävdar man". Det de trycker på utöver fortsatt låga räntor är främst att utvecklingen av disponibel inkomst, vilket är ett av argumenten mot en bubbla.
Som vanligt, alltid lurigt när en aktör som har ett egenintresse i frågan uttalar sig (detta gäller åt båda hållen).
Vidare, Skop har gjort en undersökning kring hushållens förväntningar på prisutvecklingen. De nyckelpunkter de lyfter fram är:
"- Prisförväntningar för bostäder i hela Sverige ligger kvar på en låg nivå
- Men nedgången i SKOP:s förväntansindex planar ut
- I Stockholms län är det fler som tror på sjunkande än stigande bostadsrättspriser"
Intressant att se att förväntansindex faktiskt förbättras för både villor och BR...
"Enligt Newsec, som förvaltar över tusen kommersiella fastigheter, befinner sig bostadsmarknaden i en tillfällig svacka. När oron släpper kommer priserna att stiga. Men det lär knappast bli något nytt prisrally. De stora klippens tid är förbi, hävdar man". Det de trycker på utöver fortsatt låga räntor är främst att utvecklingen av disponibel inkomst, vilket är ett av argumenten mot en bubbla.
Som vanligt, alltid lurigt när en aktör som har ett egenintresse i frågan uttalar sig (detta gäller åt båda hållen).
Vidare, Skop har gjort en undersökning kring hushållens förväntningar på prisutvecklingen. De nyckelpunkter de lyfter fram är:
"- Prisförväntningar för bostäder i hela Sverige ligger kvar på en låg nivå
- Men nedgången i SKOP:s förväntansindex planar ut
- I Stockholms län är det fler som tror på sjunkande än stigande bostadsrättspriser"
Intressant att se att förväntansindex faktiskt förbättras för både villor och BR...
Prenumerera på:
Kommentarer (Atom)