Fastighetsbyrån kring att bo "gratis" samt belåningsgrader i Danmark

Kan inte undvika att kommentera Fastighetsbyråns rapport kring "Svenska bostadsägare har fått betalt för att bo", trots att den kommenterats livligt redan hos t.ex. Cornucopia.

Man har tittat på kostnaderna för att bo de senaste 5 år och jämfört med värdestegringen, och konstaterar att i vissa områden är värdestegringen högre än kostnaderna.

Till Fastighetsbyråns försvar ska sägas att de tar upp att de allra flesta inte realiserat vinsten, och att inget talar för fortsatta stora prisökningar.

För det är ju som tidigare påpekat så att:

• En prisuppgång även har negativa effekter för den som byter upp sig - slutresultatet blir att man sitter med högre lån än vid stabila priser. Dock med en lägre skuldsättningsgrad, vilket kan komma väl till pass framöver, för att undvika inlåsningseffekt.
• För att verkligen ha bott "gratis" måste man realisera vinsten. På samma sätt kan man räkna fram en teoretisk kostnad om man väljer en tidsperiod med prisfall. I det länkade exemplet så dubblas kostnaden på fyra år vid en 20% prisnedgång. Återigen, en sådan "förlust" måste dock realiseras.

På annat håll, E24 skriver om hedgefonden Luxor Capitals syn på Danmark.
"Drivkraften bakom den pysande danska bostadsbubblan, menar Luxor, är övergången från långa bundna räntor, hög kontantinsats och amortering till korta amorteringsfria bolån med låg insats.".
De bedömer att medianbelåningen är 67 procent men det är andelen bolånetagare med ännu högre skuldsättning som avgör om läget blir kritiskt. "... fallande danska bostadspriser bör innebära att 30 procent av bolånekunderna i dag ligger över 80 procent i belåningsgrad". Låter tyvärr lite likt ett möjligt scenario för ett annat nordiskt land...