Faktorer som påverkar bostadspriserna framöver

Mitt senaste inlägg innehöll en kort sammanställning av de argument som brukar föras fram som bevisföring för resp. emot att vi har en bostadsbubbla. Som en läsare kommenterade finns det också ett antal faktorer som drivit upp priserna senaste årtiondet. Cornucopia har ett utförligt inlägg kring dessa engångseffekter, läs det om ni inte redan gjort det.

Om vi istället blickar framåt, vilka faktorer tror ni läsare kommer ge nedåtgående tryck (sjunkande priser) respektive uppåtgående (ökande)?

Potentiella faktorer som trycker ned priserna:

• Svårare/dyrare för bankerna att låna vilket gör att de kommer att dra åt kreditkranen
• Högre räntekostnader
• Potentiellt införande av amorteringskrav
• Potentiellt ännu högre krav på kontantinsats (bortom 15%)
• Lågkonjunktur med medföljande ökad arbetslöshet och lägre inkomstökningar
• Psykologiska effekter - ändrad inställning att bostadspriser inte alltid ökar

Potentiella faktorer som trycker upp priserna (minskar fallet):

• Extremt låga styrräntor i ett försök från Riksbanken att "hjälpa igång" ekonomin
• Ökad efterfrågan givet av att fler behöver boende. Notera att denna faktor inte är det som drivit upp priserna historiskt (priserna har ökat rejält även i avfolkningsorter), men prisfallet skulle nog vara ännu större om antalet säljare vida översteg antalet köpare.
• Ev. statliga ingripande vid rejäla prisfall. Se t.ex. Federal Housing Finance Agency i USA.

Som sagt, vore intressant att höra vad ni läsare har för ytterligare faktorer som ni skulle vilja komplettera listan med ovan.